2021年，云南省房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控和市場供需變化的影響下，呈現(xiàn)出開發(fā)投資穩(wěn)步增長、銷售市場結(jié)構(gòu)分化的總體特征。以下從投資和銷售兩個維度對全年情況進(jìn)行梳理和分析。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2021年，云南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總體保持平穩(wěn)增長。1-12月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到XXXX億元（具體數(shù)據(jù)以官方統(tǒng)計為準(zhǔn)），同比增長X.X%，增速較2020年有所回升，但低于全國平均水平。投資結(jié)構(gòu)上，住宅投資占據(jù)主導(dǎo)地位，占比超過70%，商業(yè)營業(yè)用房和其他類型房地產(chǎn)投資相對平穩(wěn)。從區(qū)域分布看，昆明、曲靖、玉溪等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)仍是投資熱點(diǎn)，但部分州市受旅游地產(chǎn)降溫影響，投資增速放緩。

二、商品房銷售情況

銷售面積方面，2021年1-12月，云南全省商品房銷售面積約為XXXX萬平方米，同比變化X.X%。其中，住宅銷售面積占比最大，商業(yè)用房銷售受疫情影響持續(xù)承壓。銷售額方面，全省商品房銷售額達(dá)到XXXX億元，住宅銷售均價呈現(xiàn)溫和上漲態(tài)勢，但區(qū)域差異明顯，昆明等核心城市價格相對堅挺，部分三四線城市面臨去庫存壓力。

三、市場特點(diǎn)與趨勢

2021年云南房地產(chǎn)市場的突出特點(diǎn)包括：一是政策調(diào)控持續(xù)深化，"房住不炒"定位強(qiáng)化，金融監(jiān)管收緊對開發(fā)企業(yè)和購房者均產(chǎn)生一定影響；二是市場需求結(jié)構(gòu)變化，改善型住房需求穩(wěn)步釋放，剛性需求仍是支撐市場的重要力量；三是區(qū)域分化加劇，核心城市與偏遠(yuǎn)地區(qū)的市場表現(xiàn)差異顯著。

總體來看，2021年云南房地產(chǎn)市場在挑戰(zhàn)中穩(wěn)步前行，開發(fā)投資和銷售整體符合預(yù)期，未來需繼續(xù)關(guān)注政策導(dǎo)向和區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對市場的影響。